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看上的房子因业主欠债被查封了,可以买吗?

买房遇到房子因业主欠债被查封的情况,强烈建议别买,因为风险非常大。

理由如下:

1)买卖合同可能无效。

根据我国《物权法》及相关法律法规的规定,被司法机关查封的房屋是禁止出售的。如果您与业主签买卖合同,也可能被认定是无效合同。如果发生纠纷,已经支付的房款毫无保障。也无法索要赔偿损失和违约金。

 

2)查封可能无法解除。

虽然法院会表示,收到钱以后就可以解除查封,但法院绝不可能向中介公司或任何一方出具书面保证性文件;一旦钱款打过去之后,如有一方不配合法院办理解除查封的手续,那么查封就将无法解除。而客户已经支付到法院账户里的钱也很难退回。因此,不能相信“钱打到法院肯定万无一失”的说法!

 

3)业主债台高筑、信用状况糟糕,履约能力无保障。

业主的房屋被查封通常是因为欠有巨额债务,这种情况下,其个人债务状况、信用状况的评级均非常糟糕。即便现有查封解除,仍很有可能因其有其他债务而导致房屋被再次查封(如轮候查封)、占有而导致无法过户。而且,此类单子因个人原因而违约的可能性也远较正常业务单更高!

 

4)无法办理资金监管保护定金首付等。

绝大部分被查封的房屋,法院一般都会要求买方将钱直接打给债权人或打到法院账户,才能解除查封。因此,无法办理资金监管,客户资金安全无保障。

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