买房遇到房子因业主欠债被查封的情况，强烈建议别买，因为风险非常大。

理由如下：

1)买卖合同可能无效。

根据我国《物权法》及相关法律法规的规定，被司法机关查封的房屋是禁止出售的。如果您与业主签买卖合同，也可能被认定是无效合同。如果发生纠纷，已经支付的房款毫无保障。也无法索要赔偿损失和违约金。

 

2)查封可能无法解除。

虽然法院会表示，收到钱以后就可以解除查封，但法院绝不可能向中介公司或任何一方出具书面保证性文件；一旦钱款打过去之后，如有一方不配合法院办理解除查封的手续，那么查封就将无法解除。而客户已经支付到法院账户里的钱也很难退回。因此，不能相信“钱打到法院肯定万无一失”的说法！

 

3)业主债台高筑、信用状况糟糕，履约能力无保障。

业主的房屋被查封通常是因为欠有巨额债务，这种情况下，其个人债务状况、信用状况的评级均非常糟糕。即便现有查封解除，仍很有可能因其有其他债务而导致房屋被再次查封（如轮候查封）、占有而导致无法过户。而且，此类单子因个人原因而违约的可能性也远较正常业务单更高！

 

4)无法办理资金监管保护定金首付等。

绝大部分被查封的房屋，法院一般都会要求买方将钱直接打给债权人或打到法院账户，才能解除查封。因此，无法办理资金监管，客户资金安全无保障。

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